Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk
Oto zycieklubowe w regionie

Wrocław
Ile można zarobić na mieszkaniu na wynajem?

2017-04-07, 15:50     autor: Marcin Krasoń, Home Broker, Maciej Górka, Domiport
Gdańsk i Warszawa oferują nie tylko wysokie zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem, ale i wysoką płynność rynku. Po stronie minusów należy zaś wpisać wysoką jak na polskie warunki barierę wejścia – nie każdego stać na to, by kupić atrakcyjne mieszkanie w tych miastach.
Ile można zarobić na mieszkaniu na wynajem?
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

Przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi dla największych miast 5,35 proc. netto – wynika z obliczeń Home Brokera i Domiporta.pl. Na tę chwilę najlepiej wróży zakup lokalu w Gdańsku, Warszawie i Tychach. Nawet najmniej pod tym względem atrakcyjne Kielce, Poznań i Kraków oferują średnio znacznie wyższe odsetki niż najlepsze lokaty czy obligacje skarbowe.

 

Z raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że trzy- i dwunastomiesięczne lokaty są obecnie najniżej oprocentowane w historii, więcej niż 2 proc. netto to rzadkość. Przeciętna dostępna dziś na rynku lokata nie wystarczy nawet na to, by pokryć inflację, co de facto oznacza, że zdeponowane w banku pieniądze tracą na wartości. W tym świetle nie dziwi zainteresowanie inwestorów zakupem mieszkania i wynajęciem go. Coraz więcej kupujących nieruchomości to inwestorzy, czyli osoby, które kupują lokal, by na nim zarabiać – np. wynajmując go. Dane NBP mówią wprost: jeszcze nigdy Polacy nie kupowali tylu mieszkań za gotówkę, w 2016 r. w siedmiu najważniejszych miastach na zakup nowych mieszkań za gotówkę przeznaczono 14,2 mld zł.

Rentowność inwestycji w mieszkanie zależy od kilku czynników. Równie istotna jak uzyskany od najemców czynsz jest cena zakupu. To z kalkulacji tych dwóch wartości można wyliczyć zysk. Pod warunkiem oczywiście, że lokal uda się szybko wynająć. Mieszkanie stojące puste nie przynosi żadnych dochodów, jego rentowność wynosi 0 proc. Pamiętać też należy o kosztach przygotowania do wynajmu oraz ewentualnych remontach, doposażeniu i innych inwestycjach.  

 

Gdzie kupić mieszkanie na wynajem?

Home Broker i Domiporta.pl przeanalizowały rentowność najmu w 15 dużych miastach by sprawdzić, gdzie najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem. Okazuje się, że najlepiej wróży taka inwestycja w Gdańsku, Tychach i Warszawie. W każdej z tych lokalizacji oczekiwana rentowność netto przekracza 6 proc. Pomiędzy 5 i 5,5 proc. rocznie zarobić można w Katowicach, Lublinie, Łodzi, Wrocławiu i Białymstoku. Najmniej, bo 4,42 proc. rocznie powinno przynieść mieszkanie w Kielcach. Nadal jest to jednak sporo więcej niż oferują lokaty czy obligacje skarbowe.

 

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lutym 2017 roku
Miasto Mediana ceny zakupu mkw. mieszkania Mediana stawki najmu (za mkw.) pomniejszona o 5% Rentowność najmu netto Zmiana r/r (w pkt. proc.)
Białystok 4 193 zł 26,89 zł 5,02% 0,86
Bydgoszcz 4 437 zł 27,50 zł 4,87% 0,47
Gdańsk 5 504 zł 42,45 zł 6,32% 0,77
Katowice 4 994 zł 34,55 zł 5,44% -1,80
Kielce 3 826 zł 22,61 zł 4,42% brak danych
Kraków 6 172 zł 38,00 zł 4,75% 0,51
Lublin 4 664 zł 32,26 zł 5,36% 0,42
Łódź 4 126 zł 27,81 zł 5,31% -0,84
Poznań 5 413 zł 32,46 zł 4,65% 0,79
Rzeszów 4 539 zł 27,64 zł 4,79% brak danych
Szczecin 4 609 zł 29,91 zł 4,93% 0,53
Tychy 3 944 zł 30,25 zł 6,15% brak danych
Warszawa 6 925 zł 52,29 zł 6,04% 0,69
Wrocław 5 780 zł 38,70 zł 5,19% -0,16
Zielona Góra 3 494 zł 22,67 zł 4,86% 0,27


Źródło: ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z lutego 2017 r.;

oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z lutego 2017 r. obniżone o 5 proc.

 

Rynek wynajmu rośnie

– Analizując dane popytowe z serwisu Domiporta.pl zauważyć można trendy w zachowaniu użytkowników, które potwierdzają opinie o coraz większym zainteresowaniu inwestorów  lokowaniem kapitału w mieszkania na wynajem – zauważa Maciej Górka z Domiporta.pl. – Od początku 2016 roku liczba użytkowników, którzy przeglądają serwis w poszukiwaniu lokali o potencjale inwestycyjnym wzrosła o 12 proc., a liczba ofert lokali do wynajęcia o 6 proc. względem całego 2015 roku – wylicza Górka.

 

Jakie mieszkanie kupić na wynajem?

Każde miasto ma swoją specyfikę. W Lublinie czy Toruniu dużo jest studentów, a w Warszawie istotną grupę klientów stanowią klienci „biznesowi”, choć i studentów nie brakuje. Na obszarze danego miasta, czy danej dzielnicy też są różne osiedla i każde może pasować do innego klienta. Nawet w danym bloku są przecież zróżnicowane mieszkania i każde pasuje do innego odbiorcy. Dla grupy studentów liczyć będą się oddzielne sypialnie, by możliwe było zbudowanie odrobiny prywatności oraz sprawny dojazd do uczelni, klient biznesowy wymagać będzie miejsca garażowego i bliskości centrum biurowego, a rodzina z dziećmi zwróci uwagę na bezpieczeństwo osiedla oraz bliskość przedszkola, szkoły czy placu zabaw.

– Szczególnie wyraźny trend rosnący wśród poszukujących mieszkań na wynajem zauważyć można w kategorii lokali dwupokojowych, niezależnie od tego, czy pochodzą one z rynku wtórnego czy pierwotnego. Obecnie prawie 44 proc. wszystkich zapytań o mieszkania stanowią właśnie zapytania o lokale dwupokojowe – wskazuje Maciej Górka z Domiporta.pl.

 

Uwaga na ryzyka

Możliwe zyski dużo wyższe niż z lokaty nie są oczywiście pozbawione ryzyka. Zakładając zwykłą lokatę dokładnie wiemy kiedy się ona zakończy i jakie odsetki otrzymamy, tymczasem kupując mieszkanie wiemy tylko, ile za nie zapłaciliśmy, a dwa ważne parametry pozostają zagadką. To od tego, jak szybko uda się znaleźć najemcę oraz jaki czynsz wynegocjujemy, zależy rzeczywista rentowność. Najlepiej wypada długoletnia umowa, nie ma wówczas okresów przejściowych, a i koszty remontów można ograniczyć do minimum.

Nie bez znaczenia jest także płynność inwestycji. Lokatę można zerwać, w razie czego utracimy część lub całość odsetek. Tymczasem spieniężenie nieruchomości nie jest takie łatwe, trochę trwa, a uzyskanie satysfakcjonującej stawki może być trudne. Ale różnice w płynności występują także na rynku nieruchomości i są zależne od specyfikacji danego miasta i nie musi to być wcale zależne od jego wielkości. Tam gdzie mieszkań brakuje, chętni zawsze się znajdą.

– Potencjalni inwestorzy powinni mieć na uwadze, że rynek najmu zbliża się do momentu swego rodzaju przesytu. Dodatkowo, za chwilę pojawią się konkurenci w postaci instytucjonalnych projektów takich jak Mieszkanie Plus, gdzie stawki czynszów będą niższe od rynkowych i mogą wpłynąć na lokalne rynki. Dlatego inwestor , który zamierza posiłkować się kredytem hipotecznym powinien przygotować symulacje różnych scenariuszy – podsumowuje Maciej Górka.

Należy też pamiętać, że takie badania jak rentowność najmu opierają się tylko na statystyce. Trzeba zwrócić uwagę np. na fakt, że nie wszystkie mieszkania są kupowane na wynajem, a nie każde wynajmowane mieszkanie jest kupowane (niektóre są np. otrzymywane w spadku). Należałoby więc każdy przypadek rozpatrywać oddzielnie.

 

Jak liczona jest rentowność najmu?

Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały do obliczeń obniżone o 5 proc. W analizie uwzględnianych jest 15 miast: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Tychy, Warszawa, Wrocław i Zielona Góra.

Pod uwagę bierzemy medianę, która urealnia dane zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

 

Marcin Krasoń, Home Broker, Maciej Górka, Domiport
admin@otomedia.pl

Innowacyjny świat natury
2017-08-16, 16:38

Ceny OC. Wrocław droższy nawet od Warszawy
2017-08-16, 15:37

Co 4 programista z Europy Środkowo-Wschodniej mieszka w Polsce
2017-08-16, 15:34

Z Wrocławia na plaże Maroka – Wizz Air ogłasza nowy kierunek
2017-08-14, 14:01

Przedłużone zapisy do Mistrzostw Europy Masters
2017-08-11, 10:09

We Wrocławiu powstaje ScanSAT - pierwszy polski satelita obserwacyjny o wysokiej rozdzielczości
2017-08-10, 12:55

Ponad milion osób odwiedziło Punkt Widokowy wieżowca Sky Tower we Wrocławiu
2017-08-09, 16:59

Ranking bezpieczeństwa miast: Rzeszów na czele, Wrocław ostatni
2017-08-09, 00:14

Blisko 44 mln złotych na budowę sieci wodociągowo-kanalizacyjnej
2017-08-08, 23:04

Ruszają prace remontowe na DK3, DK8 oraz DK33
2017-08-08, 21:48

Nowy wniosek o 500+ złożysz w ZUS
2017-08-07, 21:32

Konkurs Fotograficzny Hydropolis – ostatnia szansa na wygraną
2017-08-07, 13:08

Cała prawda o barszczu Sosnowskiego. Inwazja na Dolnym Śląsku
2017-08-07, 12:57

Z zegarkiem w świat
2017-08-07, 10:57

Wrocławskie lotnisko z europejskim certyfikatem
2017-08-07, 01:34

240 tysięcy uczestników wydarzeń na 26 arenach i w strefie kibica
2017-08-06, 13:47

Medycyna estetyczna w Polsce i na świecie - Azjatki poprawiają powieki i żuchwę, Polki – piersi i nos
2017-08-06, 13:31

Moda na sprytne zakupy
2017-08-03, 17:37

Rowerowy Bieg Piastów
2017-08-03, 17:22

Jeden rachunek – jeden przelew do ZUS
2017-08-02, 19:10

Ostatnie dni na dopłatę w ramach „Mieszkania dla młodych”
2017-08-02, 17:12

Powstanie Warszawskie - pokaż, że pamiętasz!
2017-08-01, 19:17

Letni Bieg Piastów
2017-08-01, 17:19

Owce wrzosówki pomagają w ochronie łąk Karkonskiego Parku Narodowego
2017-08-01, 16:36

Turtle - pierwszy wrocławski łazik ziemski
2017-07-30, 19:32

Ceny mieszkań znów lekko w górę
2017-07-28, 16:18

Marszałkowie mają maskotkę. Kim są i co robią na wrocławskim lotnisku?
2017-07-28, 14:50

5 najczęstszych grzechów kierowców
2017-07-24, 19:10

Niemal 100 tysięcy kibiców na wydarzeniach The World Games Wrocław 2017
2017-07-24, 18:52

Więcej niż zegarek
2017-07-22, 11:02

Igrzyska Sportów Nieolimpijskich rozpoczęte
2017-07-21, 12:26

Największe kręgle w Polsce przy wrocławskim Dworcu Głównym
2017-07-20, 17:27

Górskie bieganie w Bielawie – II Półmaraton Kalenica 23 lipca
2017-07-19, 21:54

Więcej dróg w ramach PBDK
2017-07-19, 16:04

Państwo daje zarobić dwa razy więcej niż banki
2017-07-17, 21:07

IIością mieszkań chcemy dogonić Europę
2017-07-15, 16:34

Kadra polskich żużlowców trenowała na Olimpijskim przed TWG 2017
2017-07-14, 21:27

Jedziesz do zoo? Zaparkuj za darmo
2017-07-14, 21:15

Już za tydzień we Wrocławiu wielkie otwarcie The World Games 2017
2017-07-14, 11:42

Z Wrocławia latamy na Ukrainę z liniami Wizz Air
2017-07-11, 13:42

Zmiany w organizacji ruchu w związku z budową S5
2017-07-11, 10:41

LEM Falcon bezkonkurencyjny w Barcelonie
2017-07-10, 12:17

Rekordowe półrocze na wrocławskim lotnisku
2017-07-06, 11:18

Mistrzowie tuningu na Stadionie Wrocław - Raceism Event 2017
2017-07-05, 17:39

Tworzenie centrów biznesowych we Wrocławiu
2017-07-05, 17:11

Zagraniczne oferty pracy kuszą Polaków
2017-07-04, 11:35

Dolnośląski odcinek A4 w wakacje bez remontów
2017-07-01, 19:47

Rzymianie podziwiali ceramikę bolesławiecką
2017-06-29, 18:02

Polacy mają najmniej domów wakacyjnych w Europie
2017-06-29, 11:52

30 tys. cudzoziemców w województwie dolnośląskim z pozwoleniami na pobyt
2017-06-27, 15:21


OtoZabkowice.pl © 2007 - 2017 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl